Ayuda con gotera en piso de alquiler.

[Fluzito]

Hola a todos,

estoy de alquiler en un piso desde sep/08, y con estas lluvias ha empezado a gotear el techo del dormitorio. Cuando he llamando al propietario del piso me ha dicho que llamaría al administrador de la finca para que se pusiera en contacto conmigo y solucionarlo; hasta ahí, casi que vale.

El problema surge cuando me empieza a contar que el piso tiene un defecto estructural y que están en pleito con la constructora desde hace diez años. Dicho problema estructural no se mencionó, en ningún momento, durante la firma del contrato, ni en la visita del piso, ni al preguntarle qué tal estaba el piso. Más bien al contrario, todo eran bondades y excelencias.

Mi duda es hasta dónde puedo exigir al dueño la reparación inmediata de la gotera, si tengo que dormir con la sinfonía acuática de fondo, o puedo exigirle que me compense/indemnice de alguna manera, u ofrezca un lugar alternativo (hotel/apartamento/otro piso) para estar hasta que se solucione el problema.

Debo añadir que al preguntarle por el seguro del piso me ha dicho que se limitan a repintar la zona afectada, y ya está. Que cómo es un problema estructural.....pasan de ello.

PD: la gotera me ha llenado un litro en un par de horas, tengo echada la cama para un lado, y casi no se cabe, amén del "plin cata plink" que no me deja dormir y el miedo a que el techo no aguante y se venga abajo (bueno, vale, a lo mejor soy un poco catastrofista pero es una posibilidad y me acongoja)

Gracias por vuestra atención, y respuestas.

Fluzito is a posglub, glub, glub.....

[Sheriff Coco]

A un a riesgo de equivocarme, el seguro que tiene el propietario no cubre esa gotera porque no es algo que se provoque en el piso en el que vives y que afecte a otro vecino, además normalmente tienen una cláusula por la cual no cubren nada si el piso está arrendado (los de los seguros que son muy listos para cobrar pero no para pagar).

Hasta donde mis poquisimos conocimientos alcanzan entiendo yo que quien se tiene que hacer cargo, si el problema es estructural es el seguro del edificio (que tiene que tener contratado la comunidad de propietarios) y luego deberan pedirle cuentas al constructor si hay motivo para ello.

De todos modos, si hay algun abogado por aqui seguro que te lo explica mejor.

Un saludo y que te lo solucionen lo más rápido y lo más satisfactoriamente posible

[gaditanum]

Hombre, sin ser abogado ni saber de leyes mas que lo justito, eso es una especie de vicio oculto, que se debio comunicar en el momento del alquiler, y que en todo caso invalidaria el contrato de alquiler, en el caso de que al rescindirlo tu unilateralmente perdieras la fianza... Eso si quieres dejar el piso... Por que obligar al dueño a arreglarlo va a ser dificil, y mas cuando tiene un litigo pendiente sobre el mismo tema ante la constructora.
O te haces una piscina en el dormitorio, o montas una picifactoria ahora que la cosa esta fatal de curro....
Espero estar equivocado y que te lo tenga que arreglar por EGGs, o lo haga de propia voluntad.

[chemas]

Hola Fluzito te voy a contar mi caso.

Hace unos 6 años me compre un piso de segunda mano, Tenia unos 12 años, no son muchos para un piso, y el piso estaba muy bien de zona, tamaño, precio.... Solo que el anterior dueño había sido un salvaje, puertas rotas, sin pintar nuca, no te puedes imaginar lo dejada que puede ser la gente con una casa.

Como salía bien de precio nos metimos en una reforma y la verdad es que estamos muy orgullosos de como quedo el piso.

A lo que iba, Justo después de terminar la reforma me fui a hacerle el seguro a la casa, como era Navidades el del seguro me dijo que estaban cambiando el programa y tarifas y.... que volviese la siguiente semana (seguro que era para meterlo en el presupuesto del siguiente año o algo así). Pero tuvimos tan mala suerte que el día 1 de enero, nos llama (estaba yo en Cádiz) el vecino de abajo que le estoy inundando la casa y que el agua sale escaleras abajo .Envío corriendo a mi hermano y a mi Padre y pillo el coche para Madrid.

Resulta que mi piso es la última planta, que con las lluvias se había atascado un sumidero de la azotea de encima mío, creándose una gran piscina hasta que rompió por mi cuarto de baño , imaginaros la que se monto en mi piso recién reformado. Justo antes de irnos de vacaciones nos habían puesto la cocina nueva y pintado, por suerte aun no habían puesto el suelo y las puertas nuevas.

Después de tres meses de reformas, durmiendo en un colchón en el suelo en una habitación (no podíamos pagar un alquiler + hipoteca + reforma) veíamos que todo se volvía a destrozar. Como he comentado me pillo sin seguro, por suerte el vecino de abajo tenía el suyo y el de la comunidad....El de la comunidad no se hacía cargo, ya que unos meses antes había pagado una pequeña mancha que había salido en el techo y decía que no se había reparado la tela asfáltica y que por eso se había roto. Por otra parte si que se había reparado, pero como lo había hecho un vecino sin factura, ni nada.

La comunidad (he de decir que es bastante grande, unos 200 vecinos) miraba para otro lado, hable con un abogado amigo mío, contratamos un perito certificado y con todo esto carta a la comunidad y si no pediría un préstamo para pagarlo y vía juicio le pasaría los gastos de la reparación mas los de intereses intereses +.... aunque me interesaba llegar a un acuerdo, estaba dispuesto a llegar hasta el final, aunque tardase 20 años en cobrar

La comunidad me indemnizo en menos de un par de semanas por lo que había estaba peritado y cambio la tela asfáltica. de mi techo.

Joer es que todo el mundo mira para otro lado hasta que te pones serio. La comunidad debe reparar la "avería" y luego reclamarle a quien corresponda si quiere, pero lo que no puede es estar causándote daños y mirando para otro lado.

[BLASFEMAN]

Pues yo no se nada acerca de esto, solo se que el tema de las comunidades es lo peor que te puedes echar encima, he trabajado un año de antenista y tecnico de porteros automaticos para comunidades y al hablar con la gente todos te dicen que estan peleaos entre ellos, que si tal vecino esto, que si el otro es un noseque, uff, desde entonces tengo muy claro que me voy a vivir a una cueva antes que a un piso.

En fin espero que se solucione cuanto antes, si no, siempre puedes comprarte un pijama de neopreno

Vss

P.D: alquien vende un chalet baratito? si el tema economico no acompaña podemos llegar a un acuerdo de otro tipo

P.P.D: es broma, o no?

[Fluzito]

Gracias por vuestras respuestas. De momento ha dejado de gotear en plan grifo despilfarrador de rescursos hídricos, y se está conteniendo algo. Probablemente, el hecho de que haya dejado de llover ha influido algo.
Mañana por la mañana ésto va a parecer el camarote de los hermanos Marx porque viene gente de todos lados: albañiles, de la casa de seguros, el dueño, y me estoy pensando si invitar a los vecinos...Todo se andará y, por supuesto, os informaré puntualmente.

Pd: tanta impotencia y que me haya el tío timado al no decirme nada sobre este "vicio oculto", como apuntaban por ahí, me ha puesto de una mala milk, que no veas

Fluzito is a waterdata lover.



Edito: después de hablar con dueño, y perito la solución que se dará es el sellado de las grietas de la azotea con policacuho (o algo parecido). Está solución no es tal sino un simple parche. Parche que será perenne puesto que dudo que se lleve a cabo la obra que el problema requiere (ahora no, pero tampoco en verano): levantar todo el suelo de la azotea, quitar tela asfáltica dañada y recomponerlo todo como debe ser.
Este maldito acontecimiento ha hecho que nos planteemos, mi novia y yo, seguir aquí. Planteamiento que ha llevado a la decisión de mudarnos en cuanto podamos; que será en verano. Desgraciadamente para mí el verano es cuando hago mis vacaciones, y puedo salir con la moto a recorrer el mundo pero este año va a existir una causa de fuerza mayor que me impedirá viajar con mi "Joía".
Así que este año no habrá viaje a Irlanda, Escocia, y costa francesa, ni, por lo tanto, crónica que relate el viaje.